賃貸経営成功ガイド

部屋のマンション管理

 

マンション管理費とは

「マンション管理」業務とは、「建物、敷地、付属施設が正常な状態を保つように維持・管理をすることです

そして、居住者のみなさんが安心して快適な生活を過ごすことができるようなルールを作り

ルールを継続的に運営していくことなどが業務です。

 

 

マンション管理がなぜ必要なのか？

マンション価値が低下しないようにメンテナンスをすることです。

みなさんの各自の専有部分に関してですが、きれいな内装、不自由なく使える設備、とても重要です。

いくら自分のところの内装にお金をかけようが、マンションの築年数が経てば売却価格は下がります。

買い手も少なくなります。せっかく内装をきれいにしても、マンションの管理状態が悪ければ

必要以上に価値が下がってしまいます。

マンションの価値を少しでも長く

永住するならするで、建物や給排水管の耐久性、高齢になったときの設備、災害時の対策等

考えなければならないことが実は山積みです。

何もしなければどんどん劣化していきますし、問題になっているスラム化にも繋がります。

 

管理費とは

管理費とは修繕積立金やルーフバルコニー・専用庭使用料、駐車場使用料などをさします。

マンションを維持するのにみんなでお金を出し合いましょうということです。

 

 

マンション管理組合とは

マンション管理組合とは、分譲マンションを購入した人（区分所有者）全員が入らなければいけない組合のことです。

マンション管理組合とは、区分所有法（マンション法）という法律によって義務付けられています。

そのマンションの管理の主体である組織です。

組合員になれるのは一区分につき1人です。所有者の家族などの同居人や、所有者から住戸を借りて住んでいる賃借人は組合員になることはできませんので注意してください。

1人で複数の住戸を所有している場合であっても、区分所有者は1人とカウントします。

組合に入れるのはその人一人だけです。

 

マンション管理規約とは

マンション管理規約は、区分所有法という法律で定められています。

マンションの基本的ルールを定めたマンションの憲法のようなものです。

マンション管理規約には、「建物の用途・区分」「管理組合の業務内容」「管理組合の運営方法」「管理費・修繕積立金の使途」などが細かく決められています。
マンション管理規約は、管理組合の総会によって設定、変更および廃止することができます

組合員数および議決権総数の4分の3以上の賛成が必要です

 

 

 

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