「築年数35年以上」、「最寄り駅まで10分以上」、「3点ユニットバス」、このような物件は入居者がつかない
典型的な物件です・・・
このような物件はバブル期に多く建てられました。
第一世代のワンルームともよばれる、小さなウサギ小屋は、今の時代、入居者がつかず苦戦しています。
なぜ空き室が続いてしまうのか？
それは、現代の若者の気持ちを理解していないからだと言えます。
終の棲家でない「賃貸物件」の場合、現代入居者にとって「部屋の設備」は妥協できます。
しかし、賃貸決定においてもっとも重要な部分は
「直感的にココに住みたい！」「自分のライフスタイルに合ってる！」という部分です。
平凡な内装の賃貸物件だと、空き室がうまらない。
現状回復したけれどダメ・・・
内見はあるのだけど、入居者が決まらない・・・
退去後のリフォームだけでは空き室はうまらない
リフォームは原状回復のことですから、あくまで 「平凡な部屋を平凡に戻す」 だけに過ぎません。
現代入居者に優先して選ばれるようするためには、物件を個性的にカッコよく生まれ変わらせること
（＝リノベーション）が必要です。
趣味趣向が多様化した現代入居者に対するマーケティング上、「顧客の絞り込み（ターゲット・セグメンテーション）」は
不可欠です。
リノベーションという方法があります
リノベーションを選ぶ場合以下のような点に注意してください
・ 工事費/デザイン費/プロデュース料/現場監理費/諸費用など項目が分かりにくい…
・ 不要な設備や作業項目が追加されている。支払い金額が見積もり金額をこえる…
・ リノベーション工事を実施しても空室が埋まるとは限らない…
このような場合はリノベーション業者を変えるほうがいいです。
ピュアジャパンは銀座・東京のプロです。 銀行、弁護士など様々なネットワークから情報が集まってきます。 銀座の最新物件情報、非公開情報をご用意しております。 非公開情報は、直接お会いした方のみ、ご紹介できるものがおおくあります。 ぜひ、当社に足をお運びください。 |
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・ 土地の活用方法
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・ 不動産の出口戦略
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・ 部屋の空き室対策
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・ 資金調達の基本 |
