家賃の滞納理由は忘れていたり・突然の用事・払う気がない等、様々な事が考えれられます。
単に忘れているだけならまだ良いですが、払う気があってもお金がない場合や
中には家賃を全く払う気がない入居者までいます。
一般的な家賃滞納の理由
・忘れていた
・旅行など外出していて払えなかった
・急な病気・怪我
・お金がない（失業の為など）
・支払う気がない
・行方不明・音信不通・・・etc
家賃滞納トラブル
・家賃を払わない
・1ヶ月の滞納しているので警告しても、家賃を払ってくれない
・滞納手数料を設定したのだが、支払ってくれない
・いきなり家賃を上げるという通告がきた （入居者トラブル）
・ペット可能にいきなりなってしまった （入居者トラブル）
家賃滞納の対処方法
滞納で一番多い理由は、忘れていたということです。
滞納が毎月続いたりすることがあれば、電話・手紙などで通知する事により
入居者に家賃支払いの意識付けを行なう事が大切です。
ちなみに、遅れる人は何度注意しても遅れます・・・
家賃滞納が改善しない場合
「契約解除」、「明け渡し請求」をしましょう。
法的手段に出るばあい、「催促しているのに、支払いがない」ということを証明する必要があります。
『内容証明』を賃借人に送付しましょう。
それでも進展がない場合には、訴訟・強制執行により退去を求める事になります。
入居者が行方不明の場合
入居者が行方不明の場合には、まず連帯保証人に連絡をとります。
くわしい事情を聞き、家賃滞納分はどうするか？部屋は今後どうするか？などを話しあってください。
家人が行方不明になり連帯保証人にも連絡がつかないケースでは、「公示送達」を含めた法的手段に訴える方法があります。このような事態にまで進展する場合には専門家に相談することをオススメします。
そもそもの話ですが
不動産会社によっては、ろくでもない（滞納リスクがある）入居者ばかり紹介する会社もあります・・・
空き室を埋める場合、信頼できる不動産会社とお付き合いする必要があります。
もし、現状で空き室や家賃滞納が続いているようであれば、すぐにでもお付き合いしている不動産を変えたほうが
よいと思われます。
入居審査はくれぐれも慎重に行いましょう！！
ピュアジャパンでは専門のスタッフがお客様の状況に合わせてトラブルのないよう 賃貸経営をサポートさせていただきます。不動産の活用、売買のご相談など お気軽にご相談くださいませ。ピュアジャパンは全国の様々な不動産を取り扱っております。 |
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