利回りのよい物件を見つけても建物の修繕費用が高ければ意味がありません。
建物の構造、設備も必ずチェックしておきましょう。
【建物のメンテナンスについて】
・掲示板に古い情報がはりつけたままになっていないか？
・エントランスはきれいか？
・メンテナンスされているか？
・メンテナンスできる構造になっているか？
・建物の図面は保管されているか？
・日常点検、定期点検はきちんとしているか？
・修繕した箇所の修繕図面・修繕記録があるか？
・点検や修繕箇所にもとづき、長期修繕計画が適切か？
現在までの「修繕工事の履歴状況」の資料から、今後発生する修繕費を予測することができます。
【屋内の設備について】
・台所のシンクに水を貯め、一気に流れるか
・風呂の浴槽に水をためて、一気に流す （流れるかをチェック）
・風呂のドアに水をかけ、きちんと乾くか？
・ 室内乾燥機がきちんと動くか？ （強レベルまで試す）
・キッチンのコンセントは使いやすい位置にあるか？
・給湯器はきちんと動くか？
【倒れないか】
・地面に近い構造部分が健全か？（木造・鉄骨造の場合）
・地震での倒壊がふせげるか？
・耐震基準を満たしているのか？
【床下の見方】
・床下が腐っていないか
・シロアリがいないか？
・ボトルがゆるんでいないか？
・浴室の床下にカビが生えてないか？
・リカバリできるレベルか？
【ＲＣ、ＳＲＣ造の場合】
・コンクリートのひび割れが0.3mm以上あるか？
・鉄筋の露出があるか？
・ジャンカ（雷おこしのような状態）になっていないか？
【防水のチェックポイントについて】
・屋根の排水が壊れていないか？
・屋根の外壁の立ち上がりにヒビがないか？
・外壁の目地部分のシーリングが劣化していないか？
【設備のチェックポイント】
・給水管の内部にさびがないか？
・受水槽があるか？
・チャンバーがあるか？
以上を必ずチェックしてから物件を購入するようにしてください。設備の問題については、専門的な知識が必要になります。
ピュアジャパンではお客様に変わり、物件のチェックをしております。詳しくは当社スタッフまでおたずねくださいませ。
ピュアジャパンは銀座・東京のプロです。 銀行、弁護士など様々なネットワークから情報が集まってきます。 銀座の最新物件情報、非公開情報をご用意しております。 非公開情報は、直接お会いした方のみ、ご紹介できるものがおおくあります。 ぜひ、当社に足をお運びください。 |
|
|
 |
 |
 |
・ 土地の活用方法
|
|
・ 不動産の出口戦略
|
 |
 |
 |
・ 部屋の空き室対策
|
|
・ 資金調達の基本 |
