新着情報

不動産ポートフォリオ再編のすすめ｜資産の組み換えで収益性と安定性を高める方法

複数の不動産を所有していると、どの物件が利益を生み出し、どの物件が負担となっているか、分からなくなっているというオーナー様も珍しくありません。 「先祖代々の土地だから」「なんとなく持ち続けているから」という理由で所有し続 […]

2026.03.04

土地と建物（ビル）売却の税金はいくら？計算シミュレーションと手残りを増やす節税特例

土地と建物（ビル）の売却を検討しているものの、「税金はいくらかかるのか」「結局いくら手元に残るのか」と不安を感じているオーナー様も多いのではないでしょうか。 土地と建物（ビル）売却では、売却価格だけでなく、譲渡所得の計算 […]

2026.03.03

収益物件のベストな売り時はいつ？2026年の市場動向から読み解く売却タイミング

収益物件の売却タイミングについて悩むオーナー様も多いのではないでしょうか。 特に2026年は、金利の動きや資産家・富裕層の資金の流れ、エリアごとの需要の偏りなどにより、収益物件の評価が変わりやすい局面に入っています。早く […]

2026.03.03

銀座のビル売却を成功させる極意｜日本最高峰エリアの相場と特有の商習慣

日本最高峰の商業地である銀座のビルは、国内外の不動産投資家から根強い人気があります。一方で、テナント構成や評価基準、商習慣に特有の傾向があり、一般的なビル売却のセオリーが通用しない場面も少なくありません。そのため、銀座の […]

2026.03.02

親から土地や建物（ビル）を相続したら読むべきガイド｜売却の手順・税金・トラブル回避法

  親から土地や建物（ビル）を相続したものの、「このまま持ち続けるべきか」「売却した方が良いのか」と悩んでいる方もいるのではないでしょうか。相続した土地や建物（ビル）は資産価値が大きい一方で、固定資産税や修繕費 […]

2026.03.02

土地と建物（ビル）の減価償却が終了したら「売り時」？デッドクロス対策と賢い資産組み換え

建物（ビル）の減価償却が終了すると、帳簿上の経費が減る一方で税負担が増え、手元に残るキャッシュフローが急激に悪化することがあります。これがいわゆる「デッドクロス」であり、オーナーにとっては資産運用の分岐点になりやすいタイ […]

2026.03.02

東京のビル売却を成功させる戦略｜エリア別の動向と専門会社の選び方

東京でビルの売却を検討するうえで、「今は売り時なのか」「仲介は大手と専門会社のどちらが良いのか」など、疑問を持つ方も多いのではないでしょうか。東京のビル市場は一括りに語れず、例えば都心5区と城南・城西、湾岸エリア、再開発 […]

2026.03.02

【プロ直伝】ビル売却査定を成功させるポイントとは？査定方法と評価を上げるコツ

ビルの売却を検討しはじめたとき、多くのオーナーが最初に悩むのが「このビルはいくらで売れるのか？」という査定額です。 ビルの査定はマンションや戸建てと違い、立地や築年数だけで決まるものではありません。賃料収入や空室率、テナ […]

2026.02.28

検査済証がないビルでも高く売却できる！デメリットの解消策と成功事例を解説

検査済証は、建物が建築基準法に適合していることを示す重要な書類です。そのため、「検査済証がないビルは売れないのでは？」「価格が大きく下がるのでは？」と不安を感じているオーナー様も多いのではないでしょうか。 確かに、検査済 […]

2026.02.27

ビルを売るならどこがいい？大手と専門会社の違いと比較・選び方の決定版

ビルの売却を検討する際、「どこに依頼するべきか？」は多くのオーナー様が悩むポイントです。不動産会社によって得意分野や買主ネットワーク、査定の考え方が異なるため、売却の目的やビルの条件に合った依頼先を選ぶ必要があります。 […]

2026.02.27