東京の物件と地方の物件、どちらがよいのでしょうか？

どちらがよいということはありません。場所ではなく、物件そのもので判断することをお勧めします。

資産価値を採るなら東京、経済価値を採るなら地方です。

資産価値はヒト・モノ・カネ・情報が集まる東京の物件が圧倒的に高いと思われます。

人気があるので売主も強気となり利回りは低くなります。

一方、地方の物件は賃料は安いものの取得価格が低いこと、および競争が激しくないため、利回りが上がる傾向にあります。利回り優先であれば地方の物件を、資産価値も含めて考えるのであれば、東京の物件をということになるでしょう。

収益性の高い物件をどうやってみわければいいのですか？

金融機関からの借り入れを考えると、担保力、換金性が高い物件がお勧めです。

入居者が集まるエリア、人気の路線から徒歩５分以内などは空き室リスクも抑えられます。

表面的な利回りだけを判断せず、総合的に判断をしてください。

区分所有と一棟買うのではどちらがよいですか？

リスク分散のために、区分所有を進めることが多いと思いますが

区分所有は出口が少なく、物件が増えてくると管理が大変になってきます。

一棟売り物件は土地ごと買うので、出口がたくさんあります。

建物を壊して、土地を分割して売る。駐車場にするなどあります。

建物、土地の場所に合わせて長期計画を立ててください。

土地が広い物件を選んだほうがいいのでしょうか？

土地の場所や路線により変わってきます。周辺がオフィス街なのか、住宅街なのか？

学生が多いのか、社会人が多いのか？

土地は一つと同じものがありません。すべて条件が違います。

ピュアジャパンではコンサルをしながら、お客様に合った土地活用をご提案いたします。

今は買いでしょうか？

超低金利の時代ですが、物件の場所、広さ、利用方法によって、買いである物件と

買ってはいけない物件とがあります。

単純に判断せず、事業計画をしっかり立て、採算のとれるものだけ

検討する慎重さが必要だと考えます。

ピュアジャパンはプロ意識が高いので、お客様に損をさせてしまうような物件を無理に紹介して

人間関係を壊すようなことはいたしません。

近所に売ることを知られたくないのですが、大丈夫ですか？

広告をせずに、当社のネットワークから、条件の合う方にご売却情報を提供することが可能です。

非公開物件の情報は、外に出さないようにしています。ご安心くださいませ。

できるだけ早く売りたいのですが・・・

お任せくださいませ。購入希望者との駆け引きの方法をお教えいたします。

販売事例などもございますので、ご相談くださいませ。

売出価格の査定は、電話でも可能ですか？

より正確な査定価格を算出するためには、電話での査定はおすすめできません。

電話で雑に査定する場合、実際の価格よりも安くなってしまいます。

査定は、きちんと顔を合わせてすることを当社ではオススメいたします。

自宅に住みながら売却ができますか？

大丈夫です。ご希望の場合は、ご相談くださいせ。

個人情報は厳守いたします。

物件の見分け方を教えてください。

希少性、担保力、収益性など総合的に判断することが大切です。

入居者が集まるエリアであれば、投資リスクが抑えられます。

表面的な利回りだけでなく、自分なりの投資基準を持つことをオススメいたします。

もちろん、当社の担当者は、お客様の状況に合わせて物件をひとつひとつ説明させていただきます。

競売物件を一般の人が入札できるのでしょうか？

一般の入札が増えています。市場価格よりも安く買えることが人気のようです。

しかし競売物件には、悪い面もあります・・・

管理費や家賃を滞納する入居者がいたり。占有屋と呼ばれる人が嫌がらせをしたりと

いろいろ問題もあります。直接入札をする場合は、事前に勉強をしておくことをオススメいたします。

オフィスビルと賃貸マンション経営はどちらがいいでしょうか？

大規模なオフィスエリアもあれば、ペンシルビルが多いオフィスエリアもあります。

賃貸マンションも、人気のエリアと借りる人が少ないエリアがあります。

利回りを比較して、一言でかたずけることはできません。

ピュアジャパンでは長期的な需要や、短期的な需要を予測してお客様に最適な投資ができるよう

コンサルティングしております。ぜひ一度ご相談くださいませ。

買い替え特約とはなんですか？

買い替えで持ち家の売却よりも新居の購入を先に行います。

一定の期間を過ぎても一定金額以上で自分の家が売れない場合、新居の購入契約を白紙に

できる という特約条項のことです。